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滁州市南湖公園營業房招租公告

時間:2013-07-08 10:41編輯:admin 來源: 閱讀:2874 評論:0條

(代招租文件)

編號:CG20130627-0301

一、招租方及招租內容

滁州市城投資產運營管理有限公司委托,滁州市建設工程招標代理有限公司對其所屬南湖公園營業房進行公開招租。

招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序,保證本公告的內容無重大漏項、無虛假陳述及誤導,并對其內容的真實性、準確性和完整性負責,招租標的概況如下:

南湖公園營業房位于南湖路美食街2-5號,東面通過保生橋與南湖一期水系相連,西接西澗路。共4個不同建筑單元,均為仿宋建筑,內部為精裝,水、電、燃氣已安裝到位可以使用。

二、租賃期限、起拍價和競拍增幅:

1、租賃期限為8年,具體起止日在租賃合同中約定(以交鑰匙為準),招租方提供各標段2個月裝修期。

2、起拍價:每標段起拍價詳見附表《南湖公園營業房招租各標段明細表》。

3、競價幅度:所有標段按年租金總報價,每次加價幅度不低于2000元,或為2000元的倍數。(月租金為年租金/12,天租金為年租金/360)

三、租金:

第一、二年租金按中標價計,第三、四、五年每年租金按上年租金3%比例遞增,第六、七、八年按上年租金5%比例遞增。如:第一、二年租金為100,則第三年為100+100*3%,第四年為100+(100+100*3%)*3%,第五年為100+(100+(100+100*3%)*3%)*3%。六、七、八年公式以次類推但遞增比例為5%,具體每年租金在《租賃合同》中約定。

四、對意向承租方的基本要求:

(一)承租方須為依法在中華人民共和國境內注冊并有一定經營能力的獨立法人企業或個體商戶。

(二)承租方具有良好的公德和社會信譽,企業及法人無相關行政管理部門違規違紀行為記錄。

(三)承租方需與原承租人簽訂物品轉讓及裝修補償協議(具體見南湖公園營業房招租各標段明細表),中標后成交人另將物品轉讓費和裝修補償金存入滁州市城投資產運營管理有限公司指定賬戶。

五、租金支付方式及履約保證金

承租方需在竟租中標通知書發放7日內簽訂《租賃合同》。合同簽訂前一次性繳納第1年全年租金。第2年起,租金每半年繳納一次,第2-5年租金應提前兩個月足額繳納。逾期按1%/日繳納滯納金,再逾期1個月的,發包方有權采取停供水電、終止合同等措施。

承租方須在《租賃合同》簽訂時向招租方交納一定數額的履約保證金,為各標段月租金的3倍。

合同期滿后,若承租方無違約責任,履約保證金在期滿1個月內退還(不計利息)。

六、房產租賃用途要求

出租的房屋2、3、5號樓只能用于酒吧,4號樓只能用于咖啡廳。

七、公告期限

2013年6月28日17時后至2013年7月23日17時止。

八、承租方確定方式

本次招租采取有底價的現場公開競價,最高價者競得的方式確定承租方(最高報價如等于或高于底價,本次競價有效)。保底價由招標人密封帶到開標現場。根據滁政辦【2010】78號文件,第十三條:現場競價按以下程序進行:第(三)款規定:市招標局、市財政局、主管部門審定出租(售)底價,底價確定后應當嚴格保密,在成交確認前不得泄露,成交價不得低于底價。

本招租會定于2013年7月23日15:00時在滁州市招標采購交易中心滁州市招標采購交易中心滁州市龍蟠大道109號房產商務大廈二樓第一開標室舉行。

本次競租不接受報名制度,開標前現場登記參加競租,招租會截止時間后不接受登記參加競租。

九、競租保證金及交易服務費

(一)競租保證金交納金額和地點:

競租保證金金額:交納8萬元竟租保證金的竟租人在競得一個標段后,將不參加余下標段的竟租;交納16萬元保證金的竟租人在競得兩個標段后將不參加余下標段的竟租,以此類推。

(任意選擇一個賬戶交納)

賬戶一:收款單位: ?滁州市招標采購交易中心????

開戶銀行:? 中國農業銀行滁州瑯琊支行??????????

銀行帳號:? 334001040004421???????????????????

賬戶二:收款單位:? 滁州市招標采購交易中心?????

開戶銀行:? 滁州中行營業部????????????????????

銀行帳號:? 179713808707??????????????????????

競租保證必須足額在規定時間期限(2013年7月22日17時前)從競租方賬戶轉入市招標采購交易中心賬戶。以資金到賬時間為確認繳納完畢時間,繳納時必須注明“南湖公園營業房 ???個標段招租保證金”。

按規定程序和要求確定承租方后,承租方繳納的競租保證金在扣除服務費后轉為合同履約保證金,多余部分轉為第一年租金,不足部分簽訂合同時一次性補齊;其他未成交競租人的保證金在確定承租方后五個工作日內退還(不計息)。

(二)交易服務費:

1、承租方應按第一年月租金5%的標準向市招標采購交易中心支付交易服務費。

2、招標代理費按成交價的1%收取。

十、咨詢聯系方式

1、滁州市城投資產運營管理有限公司

地址:龍蟠大道99號

電話: 18955011322

聯系人:王林

2、滁州市建設工程招標代理有限公司

地址:滁州市長江商貿城B區3號樓303室

電話: 0550-3087633、13485501933、

聯系人:畢建華、

??? 滁州市城投資產運營管理有限公司????? 滁州市建設工程招標代理有限公司

?

?

??????????????????????????????????????????? 2013年7月1日

附件:南湖公園營業房招租各標段明細表

1、競租須知

????? 2、競租承諾書

3、競租報價單

4、退還保證金聲明函

5、租賃合同

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位置

門牌號

樓號

標段

建筑面積?? (㎡)

?竟租保??? 證金 (萬元)

起拍價(萬元)

物品轉讓及裝修補償(萬元)

用途

宋城美食街

10~16

2

一標段

415

8

14

40

酒吧、特色餐飲

宋城美食街

18~32

3

二標段

714.88

8

25

70

酒吧、特色餐飲

宋城美食街

34~44

4

三標段

655.67

8

22

40

咖啡廳,特色餐飲

宋城美食街

46~50

5

四標段

338.24

8

10

15 

酒吧、特色餐飲

合計建筑面積

 

 

 

2123.79

 

?

 

 

?注:? 1、以上面積為證載面積。2、

?

知名品牌、特色經營優先。物品轉讓及裝修補償費(不含在本次成交價中,由競租成交人另將物品轉讓費和裝修補償

金存入滁州市城投資產運營管理有限公司指定賬戶)。3、

本招標項目按第1~4標段的順序進行開標,各竟租人均可以參加上述4個標段的竟租,也可以選擇部分標段參加。

但是,交納8萬元竟租保證金的竟租人在競得一個標段后,將不參加余下標段的竟租;交納16萬元保證金的竟租人在競得兩

在競得兩個標段后,將不參加余下標段的竟租,以此類推。

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南湖公園營業房招租各標段明細

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附件1:

競 租 須 知

項目編號:

滁州市城投資產運營管理有限公司對位于南湖公園的營業房進行公開招租。凡參加本次的競租人都視同認可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公正、公平、誠信和高價者得的原則。

一、??? 競租人參加現場招租會需提供的資料

?? 1、競租人須提交有效的營業執照副本及稅務登記復印件、法定代表人身份證復印件;個體工商戶參與竟租的提交本人身份證復印件。委托他人參與競租的,須提交授權委托書原件、代理人身份證復印件。

2、交納競租保證金的銀行繳款單。

3、競租承諾書

??? 在竟價前,由招租人會同招標采購交易中心組成的資格審查委員會按上述規定條件現場對競租人進行資格審查、查驗原件及保證金繳納情況。資格審查不合格或未按規定繳納保證金的,不予參與報價。

二、承租方確定方式

本次房產招租采取有底價的現場競價,最高報價者競得的方式確定承租人(最高報價如等于或高于底價,本次競價有效)。

三、現場勘查

意向承租人應在公告期內到現場實地踏勘,認真閱讀《租賃合同》樣本,如有疑問須在招租報名截止前向招租人及其代理機構書面提出。凡參加競租者都視同已實地踏勘,確認了擬出租房產范圍,并認可擬出租設施、物品現狀,同意《租賃合同》中條款。

競租人自行對本次出租的房產進行現場勘察。如需招租人配合的請與 陳有忠 聯系,聯系電話 13955051218 。

四、競租程序

1、本次競租以電子競價器的方式報價,以有底價增價報價的方式進行(最高報價如等于或高于底價,本次競價有效,最高報價的競租人即為競得人,最高報價低于底價,本次競價無效,主持人宣布本次競租失敗),即由主持人宣布起拍底價,由競租人正確使用電子競價器進行報價(每次報價加價幅度不低于2000元或2000元的倍數)。意向承租方正確使用競價器進行報價,一經電子競價器報價,不得撤回,當其他意向承租方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

競租使用競價器報價時,在中華人民共和國境內注冊的獨立法人必須由法定代表人(或委托代理人)使用進行報價,其他人使用競價器報價無效,報價時間每輪60秒;

最新一次報價提交后,滿1分鐘沒有新的報價,則本次競價結束,最后報價的競租人即為最終競價人。

競價時間屆滿或無新的報價,主持人宣布報價最高者(其報價必須超過招租人所設定的底價)為最終競價人。

報價相同的,先提交報價單者為最終競價人。

2、競租成交后,招租人和競得人簽定《成交確認通知書》;如競得人不當場簽字確認的,即被視為違約,其所交的競租保證金不予退回,給出租人造成損失的,還須承擔相應的賠償責任。

五、租賃合同的簽訂

競得人在簽訂《成交確認通知書》起7個工作日內與招租人簽訂出租合同并報市招標采購管理局備案。備案后,市招標采購管理局將競得人保證金轉入招租人指定賬戶。

六、競租過程中,競租人必須遵守會場秩序,不得干擾其他人應價競租,不得干擾主持人的正常工作,不得有惡意串通,操控競租的行為。否則,一經發現,立即取消其競租的資格,其所交的競租保證金不予退回,并追究其相應的責任。

七、競租過程中,競租人必須遵守會場秩序,不得干擾其他人應價競租,不得干擾主持人的正常工作,不得有惡意串通,操控競租的行為。否則,一經發現,立即取消其競租的資格,其所交的競租保證金不予退回,并追究其相應的責任。

八、競租保證金繳納規定

競租保證金:交納8萬元竟租保證金的竟租人在競得一個標段后,將不參加余下標段的竟租;交納16萬元保證金的竟租人在競得兩個標段后將不參加余下標段的竟租,以此類推。(任意選擇一個賬戶交納)

賬戶一:收款單位:? 滁州市招標采購交易中心????

開戶銀行:? 中國農業銀行滁州瑯琊支行????

銀行帳號:? 334001040004421?????????????

賬戶二:收款單位:? 滁州市招標采購交易中心???????

開戶銀行:? 滁州中行營業部??????????

銀行帳號:? 179713808707????????????????

必須足額在規定時間期限內從競租人賬戶轉入交易中心賬戶。繳納時注明競租項目名稱。

未競得人的競租保證金于本次競租結束后5日內退還,不計利息。競得人的競租保證金按公告中確定的方式辦理。

八、交易服務費

競得人須按第一年月租金的5%向滁州市招標采購交易中心交納交易服務費。

招標代理費按成交價的1%收取。

九、現場競價出現以下情形,招租人和市招標采購管理局可以終止現場競價:

1、不足兩家競租人的;

2、所有競租人均未應價的。

十、結算與移交

競得人在簽訂租賃合同后,須按租賃合同規定的時限,按時交清租金。如承租人違反本條的規定,即被視為違約,具體按租賃合同有關條款執行,給招租人造成損失的,還須承擔相應的賠償責任。

十一、意向承租人請仔細閱讀本次競租會《競租須知》,凡參加本次現場招租的意向承租方,必須嚴格按照本《競租須知》進行競租和辦理相關租賃事宜。

本須知由滁州市招標采購交易中心、招租人負責解釋。

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??????? 滁州市城投資產運營管理有限公司

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2013年7月1日

附件2

競 租 承 諾 書

?

滁州市城投資產運營管理有限公司

我(單位)愿意申請競租??????????????????????????????????????????????? 。

已收到并已認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等。本人經過對招租標的的現狀審慎調查后,認為標的描述及揭示的風險與實地狀況和權利狀況與本人的獨立判斷基本一致,完全知悉并接受標的的所有真偽、瑕疵、缺陷及由此造成的一切風險損失及預期利益的不獲得。對自已所享有的權利和承擔的義務清楚明白,并承諾保證:

1、我們接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束;

2、遵守滁州市招標采購交易中心交易規則;所提供的材料、信息均真實可靠,如有不符,愿承擔一切法律后果,并接受相關規定處罰。招標文件每份200元,由競租人在登記參加競租會時向代理公司交納否側不準參加招租會議。

3、經查驗該標的的有關資料、現狀后,已確認該標的的范圍界定明確,清楚了解質量狀況,清楚并愿意履行招租文件中相關條款規定。

4、自愿在2013年7月22日17:00時前將競租保證金匯到指定的招標局賬戶。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求,則自動放棄索回競租保證金的權利,并由我方承擔違約責任。

5、如競標成功按公告要求按時與招租人簽訂租賃合同。否則,視為中標人自動放棄承租權和索回競租保證金的權利,招租人有權繼續對外公開招租。

競租申請人:(公章、簽字)

法人代表(或委托代理人)簽字:

???????????????????????????? 年??? 月??? 日

附件3

競價器使用說明

電子競價系統采取多輪競價,輪次不限的模式,每輪競價采取時間優先、價格優先的原則,采用倒計時方式,報出最高價的競買人即為最終買受人。

一、電子競價活動是在公開、公平、公正、誠實信用的原則下進行的,市相關部門予以監督。

二、競買人進入場內電子競價專場參加競買,作出報價行為,即表明競買人已充分了解《本競租須知》的相關內容和競價項目的一切現狀,并愿意承擔一切責任。

三、競價過程中,競買人在未按電子競價器提交報價確認之前,可以撤回或者修改,一經提交報價,即不能撤銷。

四、競價會采用增價應價的方式進行,每一次應價時間為60秒,加價幅度以5000元或其整數倍加價,應價時間結束,無競買人繼續報價,則當前最高報價的競買人為買受人(須高于或等于底價否則不成交)。即開具《競價成交確認書》由買受人當場簽署確認。買受人拒絕簽署的,視作違約,競價保證金不予退還。

五、競價會全場視頻錄像,競買人應遵守場內公共秩序,不要抽煙或大聲喧嘩,手機鈴聲處于震動狀態;不得阻擾其他競買人報價或主持人正常的工作,更不能有合謀、串通、操縱或其他不正當競爭行為,一經發現,將取消其競價資格,競價保證金不予退還,并追究法律責任。

六、競價會結束后,競買人要按次序退出競價會現場,退場時向競價會工作人員交還競價器和競價IC卡。

七、電子競價過程中,如操作系統發生故障,由組織人視具體情況作出暫停或調整電子競價時間的決定;排除故障后繼續競價的方式進行。

八、競價人應妥善保管和使用競價器和競價IC卡,如因競買人的不當保管或使用造成損壞的,應承擔賠償責任(競價器1500元一個,競價IC卡1000元一張)。

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附件4

退還保證金聲明函

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致:滁州市招標采購交易中心

我方為?????????????????????????????????? 招租項目所提交競租保證金人民幣???????? 元(大寫:人民幣?????????????????? )已于????? ??? ??? 日匯入你方賬戶。

退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競租保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

?

單位全稱:???????????????????????????????????????

開戶銀行:???????????????????????????????????????

開戶賬號:???????????????????????????????????????

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意向受讓方(法人蓋章,自然人簽字):?????????????

法定代表人或委托代理人(簽字):?????????????????

?

地? 址:?????????????????????????????????????????

聯系人:???????????????????????????????????????? ?

電? 話:?????????????????????????????????????????

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(本表競租時交納招租工作人員,否則保證金無法退還競租人自負)

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附件5

房地產租賃合同書

出租方(以下簡稱甲方): 滁州市城投資產運營管理有限公司 ??

承租方(以下簡稱乙方):????????????????????????????

第一條? 甲方將南湖公園營業房以現有條件對外公開招租,乙方以最高租金取得南湖公園???? 號營業房租賃經營權,按照租賃公告中約定,雙方簽訂《滁州市南湖公園營業房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。

第二條? 租賃期限:八年,自???????? ??????? ???? 日???? 至????? ???? ???? 日。

第三條? 租金(大寫):第一、二年(為12個月)租金各為人民幣???? 萬元;第三至第五年每年租金按 3%遞增,第六至八年每年租金按 5%遞增,第三年為???? ,即第四年為????? ,第五年為???? 。第六年為? ,第七年為???? 第八年為???? ,租金不含乙方在租賃經營期內所產生的任何費用。

第四條? 租金繳納期限、繳納方式及履約保證金:承租方需在《租賃合同》簽定日一次性將第一年全年(12個月)租金轉入出租方指定帳戶。其余年度租金每半年繳納一次,應提前2個月足額繳納,即第二年起每年第一次應于? ? 日前繳納半年租金,第二次應于? ? 日前繳納半年租金。

第五條? 乙方租賃經營期間所發生的規費、稅金、水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、網絡費、物業管理費等其他一切費用由乙方自行承擔,按月及時交甲方指定賬戶,不得拖延。若因拖欠影響甲方正常管理的,甲方有權從履約保證金中扣除,而拖延或不予繳納產生的一切后果由乙方自行承擔。

第六條? 乙方租賃南湖公園???? 號營業房只能用于招租公告限定的經營項目,禁止中餐排擋、洗浴、桑拿和生產性經營等;不得經營有污水、噪音等污染性項目,不得從事任何違法經營活動。如有油煙必須使用新技術,按規定要求下排處理。

本合同簽訂時,雙方清點租賃資產,確認乙方租賃的設施、設備、財產、物品等數量價值,列出財產清單。租賃期滿,乙方必須按清單移交甲方。如有短少或人為損壞的,乙方按同類產品重置價賠償甲方;如在正常使用壽命期限內損毀或不能正常使用,乙方按移交時同類產品市場價格的賠償。乙方租賃期內增添的可移動設備、設施物品,在不改變、損壞原裝潢、架構前提下自行拆除移起,甲方不承擔任何費用,否則不得移起和破壞。

第七條 租賃設施的維護維修。乙方負責維護南湖公園?????

營業房內部設施、設備等租賃設施的完好、完整,承擔發生的一切費用。

第八條? 乙方不得隨意裝修改造、改變樓體房屋結構,不準砸磚打墻、亂挖亂建,保持現有設施完整,環境良好。確需裝璜裝修的(特別是空調安裝),應事先報經甲方審批,但不得改變房屋的外立面、窗戶的結構、色彩等外觀,裝潢費用由乙方負責,甲方不承擔任何費用,租賃期滿,裝璜部分不得拆除,必須無償移交甲方。

租賃期間,乙方提前要求終止合同的,所有裝房部分均不得拆除,必須無償移交甲方。

甲方可應乙方需要統一制作室外牌匾,廣告等,費用由乙方承擔。

第九條? 乙方獨立核算、自主經營、自負盈虧,按章納稅,依法獨立承擔安全生產、食品安全、防火防盜、勞動用工等一切法律責任。

第十條? 乙方的相關義務:

(一)乙方不得從事非法經營活動,負責維護南湖公園良好的形象和聲譽,如發生違法違規行為,乙方承擔一切責任,甲方有權立即終止合同,無條件收回所出租的資產,已交的剩余租金概不退還,并沒收履約保證金。

(二)承租期滿后,如乙方不續租,負責將全部房屋完整交付出租方。

承租期內,原則上不得轉讓,特殊情況下確需轉租的,須經甲方同意,并由甲方和乙方共同商定轉讓相關事宜。如未經甲方同意已轉租的,甲方沒收乙方履約保證金并保留取得賠償的權利,乙方應負責解除轉租合同,出現任何轉租糾紛,由乙方承擔一切責任。

(三)乙方負責維護景區正常的休閑、娛樂秩序,避免因經營活動產生的廢氣、廢水污染、嗓音等影響景區的環境和附近居民的生活,如因此造成損害或引發投訴的,由乙方承擔一切責任。

(四)承租期內,乙方負責維護經營區域秩序及社會安全,如發生火災、食品安全事故、被盜事件,或者因經營活動給他人造成人身傷害、財產損失等,應積極妥善處理,其后果及一切法律責任由乙方承擔,甲方慨不負責。

(五)乙方負責按政府門前承包規定,按時交納相關費用,并負責維護承租營業房周圍的環境衛生,及時清理經營活動中產生的垃圾、污水,保持環境清潔。具體按政府管理部門相關規定執行。

???? 第十一條? 因國家政策調整、上級部門要求、政府拆遷、不可抗力等原因,甲方將終止合同,無條件收回出租資產,不承擔乙方任何違約責任,一切善后事宜由乙方負責處理。乙方不得以任何理由阻撓。

第十二條? 乙方簽訂《租賃合同》時,需向甲方交納履約保證金人民幣?????? 萬元,用于支付乙方承租期間發生安全等責任事故的賠償,不足部分由乙方承擔。乙方不能按照本合同第五條、第七條相關約定履行的,甲方有權從保證金中扣除相應的費用;保證金出現動用的,其動用部分由乙方在1個月內補交甲方。乙方在租賃期間發生單方違約時保證金甲方不予退還。合同期滿后,若承租方無違約責任,履約保證金應在1個月內退還。

第十三條? 本合同解除的條件。

有下列情形之一,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任:

(一)乙方不按期向甲方繳納租金超過2個月的;

(二)乙方拖欠水、電費、物業管理費等各項支出費用超過1個月的,并影響甲方對景區正常管理的;

(三)未經甲方書面同意,乙方擅自改變承租用途的;

(四)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構的;

(五)損壞承租房屋,在甲方提出合理期限內仍未修復的;

(六)違法從事經營活動或者出現嚴重不良社會影響的;

(七)未經甲方同意,乙方向第三人轉租的;

(八)乙方未按本合同第十二條補齊保證金的;

因乙方責任解除合同的,甲方不退還保證金。

第十四條? 乙方承租期屆滿,甲方對承租設施設備清點驗收,確認無承租方責任后,一個月內一次性退還保證金,如有損壞,甲方將從保證金中相應扣除,不足部分由乙方補齊后方可辦理移交手續。

第十五條 合同期滿甲方如繼續出租,同等條件下乙方優先承租。

第十六條 雙方必須嚴格履行合同條款,不得違約,如有一方擅自違約,應支付對方違約金 8萬元整。

第十七條? 本合同終止或因本合同第十三條情形解除租賃關系的,乙方必須立即返還租賃財產。若拒不返還的須按當年租金的 5%每天向甲方支付滯納金。

第十八條 本合同在履行過程中發生其它爭議的,由雙方協商解決;協商不成的,可依法向租賃房屋所在地法院提起訴訟。

第十九條?? 本合同自雙方簽訂之日起生效。

本合同一式5份,雙方各執2份,備案1份。

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甲方(蓋章):???????????????????? 乙方(蓋章):

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負責人簽字:???????????????????? 負責人簽字:

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?住址:????????????????????????? 住址:

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聯系電話:??????????????????????? 聯系電話:

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